Стадия "Рабочая Документация"

На стадии Рабочая Документация ("РД", или Рабочие Чертежи) необходимо уточнить решения эскизного проекта, оптимизировать их и разработать такие разделы проекта:

•  конструктивные решения - это решения фундаментов (опираясь на данные о геологии грунтов и степени загруженности фундаментов конструкциями здания), перекрытий, монолитных участков, балок, перемычек, кровельных конструкций (исходя из формы кровли, снеговой и ветровой нагрузок), несущих элементов лестниц;
•  архитектурные решения - это сборочные и кладочные планы, разрезы и фасады, решения различных узлов и элементов здания (лестницы, крыльца, ограждения, устройство конструкций кровли, многослойных стен, эл-тов бассейна, сауны, др.);
•  инженерные решения - разводка внутридомовых сетей Водопровода и Канализации, Отопления и Горячего Водоснабжения, Вентиляции, Электроснабжения, подбор и расстановка соответствующих приборов, устройств.
•  детальные решения генерального плана - уточнение и детальная разработка решений вертикальной планировки участка, трассировка и профили внутриплощадочных инженерных сетей, детальная разработка благоустройства и озеленения участка

  Рабочие чертежи коробки здания включают расчеты, чертежи и спецификации на применяемые стройматериалы и изделия (подробнее - см. здесь). В зависимости от того, насколько подробные чертежи требуются подрядчику, Вы решаете вопрос о полноте комплектации проекта в разделах АР и КС. Что же касается разделов ВК, ОВ и ЭО, то тут есть варианты: разрабатывать проект внутренних инженерных сетей с помощью независимых проектировщиков, либо получить такой проект от соответствующего подрядчика, которые, как правило, проектные работы выпоняют бесплатно (при условии заказа монтажа оборудования).
   Как делаются рабочие чертежи? Рассмотрим на примере фундаментов. Проектировщик-конструктор выполняет расчеты фундаментов на основе данных о геологии участка и нагрузке на стены дома. Для этого ему надо сразу же определиться, на какие стены будут опираться перекрытия и кровля, а на какие - нет. Далее просчитать нагрузку на каждую из стен здания, и эту нагрузку "опустить" на фундаменты. Таким способом выясняется давление фундаментов на грунты основания. Если имеются данные о геологическом составе этих грунтов, то первым шагом определяется глубина заложения фундаментов, а вторым - ширина их подошвы. Глубина заложения тем больше, чем больше нагрузка на стены, и тем меньше, чем больше прочность грунтов. Путём подбора находится оптимальное заглубление фундаментов при наименьшей возможной их ширине. Итак, расчёты выполнены, и выполнены согласно нормам СНиП (Строительные Нормы и Правила); теперь Проектировщик выполняет чертежи, которые в результате и выдаются Заказчику. Это - схема раскладки, сечения фундаментов, и как итог - спецификации элементов, по которым закупаются и заказываются необходимые элементы.

   Итак, проектные работы окончены, проектная документация поступила в распоряжение заказчика проекта, и тут можно передать документацию на экспертизу (для этого в крупных городах предусмотрена служба госэкспертизы проектов строительства), либо же отдать для составления сметы строителям. Второй вариант может частично заменить первый - строитель при тщательном рассмотрении проекта неизбежно выявит имеющиеся нестыковки, но конечно же, не сможет адекватно проверить состоятельность решений по конструкциям дома там, где это требует расчёта. Тем не менее, строитель по объективным обстоятельствам - лучший судья проекту по части выявления нестыковок (когда, скажем, в архитектурной части проекта верх проёма выше, чем пересекающая его балка, разработанная в конструктивной части).
   Но вот проектная документация проверена, строительство начато. Наступил последний этап участия проектировщика в процессе - авторский надзор.